O relatório por satélite da propriedade, pronto a entregar ao seu comprador ou ao seu vendedor
Envia-nos o anúncio. Em 48 horas recebe um PDF de 11 páginas que mostra como a propriedade mudou desde 2005, o que diz o Cadastro sobre a sua área e construções, e o que o satélite vê hoje. Com a fonte de cada imagem e de cada número.
Sem pagamento antecipado+34 613 04 08 95info@fincahub.comNão é uma avaliação nem uma certificação
1Capa com a ficha da propriedade e as fontes2Ortofotos de 2005, 2013, 2022 e 20253PDF · 11 páginasNinguém compra uma propriedade de 75 hectares pela fotografia de um anúncio
O comprador quer saber o que existe realmente: se a área coincide com a do anúncio, se as construções constam do Cadastro, se a propriedade está melhor ou pior do que há dez anos. Hoje isso resolve-se com uma visita, uma chamada a um topógrafo ou um «confie em mim». Este relatório põe-no por escrito, com fontes oficiais, antes da visita.
Para a imobiliária
Um documento sério para entregar com o anúncio. Menos visitas em vão, menos perguntas sem resposta e um motivo para o comprador lhe ligar.
Para o comprador
O que perguntaria se soubesse o que perguntar: área medida, m² construídos registados face ao que se vê, usos do solo no Cadastro face ao anúncio, relevo e declives, e a evolução do arvoredo.
O que não é
Não é uma avaliação, nem um parecer pericial, nem uma certificação cadastral ou registal. É uma leitura ordenada de dados públicos oficiais que separa o que se observa do que se interpreta.
Dez situações numa imobiliária de propriedades rústicas em que o relatório poupa uma deslocação, uma discussão ou uma venda falhada
Hoje, quando um comprador pergunta pela área, pelas construções ou pelo estado de uma propriedade, a imobiliária recorre ao visualizador do Cadastro, ao SIGPAC, ao Google Earth e à sua palavra; se a coisa fica séria, a um topógrafo (400 a 500 € e vários dias). O relatório põe essa resposta por escrito, com fontes oficiais, em 48 horas.
Ganhar a angariação em exclusivo.Chegue à reunião com o proprietário com o relatório da propriedade já feito. Nenhuma outra imobiliária aparece com isso.
Defender o preço.Área medida, Cadastro e anúncio lado a lado, e o declive real: argumentos para o proprietário que pede demasiado e para o comprador que oferece pouco.
Filtrar antes da visita.O interessado recebe o PDF e as dúvidas sobre acessos, arvoredo e relevo resolvem-se por escrito. Menos viagens de duas horas a propriedades que afinal não eram o que procurava.
Detetar o armazém antes do notário.Uma construção visível na fotografia com 0 m² no Cadastro é a pergunta que trava uma venda no notário. Detetada a tempo, pode ser regularizada ou refletida no preço.
Mostrar como mudou.Fotografias oficiais de 2005, 2013, 2022 e 2025 com o mesmo limite: úteis para o «veja como está bem cuidada» e para justificar uma descida de preço.
Comparar propriedades para um investidor.Cinco dehesas, cinco relatórios com a mesma estrutura. A imobiliária passa a ser quem organiza a decisão.
Vender à distância.Compradores de outra região ou de fora de Espanha que não podem visitar três vezes: o relatório faz de primeira visita e deixa a segunda para fechar o negócio.
Proteger-se.Um PDF com fonte e data em cada imagem, guardado no processo, para o caso de uma reclamação posterior sobre a área ou as construções.
Material para o anúncio.A comparação 2005→2025 e as imagens de satélite dão ao portal e às redes sociais da imobiliária algo diferente das fotografias de sempre.
Incluí-lo ou cobrá-lo.Como parte do serviço de angariação em exclusivo, ou à parte, ao comprador que quer o estudo antes de fazer uma proposta. Custa menos do que uma deslocação.
| O que a imobiliária faz hoje | Com o relatório | |
|---|---|---|
| Área real | Cadastro, SIGPAC e «o que diz a escritura»; em caso de dúvida, um topógrafo: 400–500 € e vários dias | Geodésica, UTM, Cadastro e anúncio lado a lado, em 48 h |
| Construções | O que se vê na visita e o que diz o proprietário | O que se vê a 0,15 m/píxel face aos m² registados no Cadastro |
| Estado e evolução | Google Earth, com a data que calhar | Quatro ortofotos oficiais e 36 meses de satélite, sempre na mesma época do ano |
| O que recebe o comprador | O anúncio e a sua palavra | Um PDF de 11 páginas com a fonte de cada número |
Os relatórios de avaliação online que existem hoje (cerca de 30 €) dão um preço indicativo a partir do Cadastro; não medem a propriedade nem mostram como mudou. Isto não é uma avaliação: é uma leitura ordenada do que já é público, antes da visita.
Onze páginas, todas com imagens reais da propriedade
São páginas sem retoques do relatório de exemplo. Clique em qualquer uma para a ampliar.
20052025Ortofoto PNOA 2025-06 · 0,15 m/píxel · dehesa de 75 ha (exemplo real). Derivado de PNOA 2005 e PNOA 2025 CC-BY 4.0 scne.es · limite: Cadastro, sem valor legal.
Como mudou desde 2005
Quatro datas de fotografia aérea oficial do IGN, sempre com o mesmo limite sobreposto: vê-se o que foi construído, o que foi abatido e que caminhos mudaram.
Construído face ao registado
Vista de detalhe a 0,15 m/píxel. Aqui, uma construção visível com 0 m² no Cadastro: a pergunta que o comprador lhe vai fazer, já respondida.
O que mudou de facto
Variação da vegetação 2019 → 2026, descontada a da envolvente: o que é próprio da propriedade.
Relevo e declives
Altitudes e declive do terreno a partir do modelo digital de elevação Copernicus (30 m).
Satélite Sentinel-2, sempre na mesma época do ano
Imagens sem nuvens de 2019, 2022, 2024 e 2026, comparáveis entre si, e a mais recente.
36 meses de evolução
Uma imagem limpa por mês: vê-se o ciclo da dehesa e se um ano foi melhor ou pior do que outro.
Área medida
Valores geodésico, UTM, do Cadastro e do anúncio, lado a lado.
Localização e acessos
Onde fica, como se chega e o que tem à volta.
Resumo em dois minutos
O que se observou, o que se interpretou e o que vale a pena perguntar, numa página.
Três passos, 48 horas, só fontes oficiais
Envia-nos o anúncio
A ligação do anúncio, a referência cadastral ou o polígono e a parcela. Se for fora de Espanha, o limite da propriedade.
Medimos e comparamos
Descarregamos ortofotos do IGN de vários anos, imagens de satélite sem nuvens, as parcelas e construções do Cadastro e o relevo. Medimos a área, e uma pessoa revê tudo e redige as observações.
Recebe o PDF
Em 48 horas úteis, para o seu arquivo e para o comprador. Cada imagem com a sua data e fonte. Uma correção incluída se algo no anúncio mudar.
Leia um relatório completo antes de encomendar o seu
Uma dehesa (montado de azinho) de 75 ha no norte da província de Córdova, feita a partir de um anúncio público. Versão anonimizada: sem imobiliária, sem município e sem referências cadastrais.
- Capa com a ficha da propriedade e as fontes utilizadas
- Localização e acessos
- Ortofotos de 2005, 2013, 2022 e 2025 com o limite
- Satélite: cor real, vegetação e variação 2019 → 2026
- 36 meses de evolução mensal
- Relevo e declives
- Vista de detalhe do que chama a atenção
- Áreas medidas face ao Cadastro e ao anúncio
- Resumo executivo: observado, interpretado, perguntas
Derivado de PNOA 2005, 2013, 2022 e 2025 CC-BY 4.0 scne.es · Contém dados Copernicus Sentinel modificados 2019, 2022, 2024, 2026 · Limite elaborado a partir de dados da Dirección General del Catastro; sem valor cadastral nem legal.
Um preço, sem surpresas
Por relatório: até 300 ha e 5 referências cadastrais, uma vista de detalhe, em espanhol, com uma correção incluída.
- Particulares: 149 € + IVA por relatório.
- Pack de 5 relatórios: 99 € + IVA cada um.
- A primeira propriedade é grátis, para ver se lhe serve com os seus compradores.
- Entrega em 48 horas úteis, em PDF.
- Propriedades maiores, mais referências ou entrega em inglês: orçamentadas antes.
- A forma de pagamento é acordada ao encomendar. Não há pagamentos neste site.
O que costumam perguntar-nos
Posso encomendá-lo a partir de outro país?
Sim. Não importa onde esteja: se o terreno fica em Espanha, fazemos o relatório da mesma forma. Encomenda por e-mail ou WhatsApp e entrega em PDF. Por agora, o relatório é em espanhol; para outras línguas, contacte-nos.
Serve para qualquer propriedade?
Para propriedades rústicas em Espanha, sim: as fontes (PNOA, Cadastro, Sentinel-2) cobrem todo o território. Fora de Espanha podemos fazer a parte de satélite e relevo se nos enviar o limite; a cobertura histórica de fotografia aérea varia de país para país. Também serve para moradias, casas com terreno, armazéns e lotes: comparamos o que diz o Cadastro com o que se vê de cima (piscinas, ampliações, alpendres). Para apartamentos, não: do satélite só se vê o telhado do edifício.
Quanto tempo demora e de que precisam da minha parte?
48 horas úteis a partir do momento em que temos o anúncio ou a referência cadastral. Não precisamos de acesso à propriedade nem de documentos do proprietário.
Posso entregá-lo ao comprador tal como está?
Sim, foi feito para isso. Inclui as atribuições das fontes e o aviso do que não é. Pode levar o logótipo da sua imobiliária, se o pedir.
Substitui uma avaliação ou a certidão do registo predial (nota simple)?
Não. Complementa ambas: diz-lhe o que vale a pena verificar nelas e na visita.
E se o anúncio indicar mal o polígono e a parcela?
Acontece muitas vezes. Detetamo-lo ao cruzar o anúncio com o Cadastro e avisamos antes de fazer o relatório; uma correção está incluída.
Como se paga?
Acorda-se ao encomendar, com emissão de fatura. Não há pagamentos neste site. A primeira propriedade é grátis.
Envie-nos um anúncio e devolvemos-lhe o relatório
A primeira propriedade, grátis. Por WhatsApp ou por e-mail, como preferir.
Respondemos em dias úteis. Granada, Espanha.