Le rapport satellite de la propriété, prêt à remettre à votre acheteur ou à votre vendeur
Vous nous envoyez l’annonce. Sous 48 heures, vous recevez un PDF de 11 pages qui montre comment la propriété a évolué depuis 2005, ce que dit le cadastre de sa surface et de ses constructions, et ce que le satellite voit aujourd’hui. Avec la source de chaque image et de chaque chiffre.
Aucun paiement à l’avance+34 613 04 08 95info@fincahub.comNi une estimation ni une certification
1Couverture avec la fiche de la propriété et les sources2Orthophotos 2005, 2013, 2022 et 20253PDF · 11 pagesPersonne n’achète une propriété de 75 hectares sur la foi d’une photo d’annonce
L’acheteur veut savoir ce qu’il y a vraiment : si la surface correspond à l’annonce, si les constructions figurent au cadastre, si la propriété est en meilleur ou en moins bon état qu’il y a dix ans. Aujourd’hui, on règle cela par une visite, un appel à un géomètre ou un « faites-moi confiance ». Ce rapport le met par écrit, avec des sources officielles, avant la visite.
Pour l’agence
Un document sérieux à remettre avec l’annonce. Moins de visites inutiles, moins de questions sans réponse et une raison pour que l’acheteur vous appelle.
Pour l’acheteur
Ce qu’il demanderait s’il savait quoi demander : surface mesurée, m² construits déclarés face à ce qui est visible, usages du sol au cadastre face à l’annonce, relief et pentes, et évolution du couvert arboré.
Ce que ce n’est pas
Ce n’est ni une estimation, ni une expertise, ni une certification cadastrale ou foncière. C’est une lecture ordonnée de données publiques officielles, qui sépare ce qui est observé de ce qui est interprété.
Dix situations dans une agence de propriétés rurales où le rapport évite un déplacement, une discussion ou une vente ratée
Aujourd’hui, quand un acheteur s’interroge sur la surface, les constructions ou l’état d’une propriété, l’agence s’appuie sur la consultation du cadastre, le SIGPAC, Google Earth et sa propre parole ; si l’affaire devient sérieuse, sur un géomètre (400 à 500 € et plusieurs jours). Le rapport met cette réponse par écrit, avec des sources officielles, en 48 heures.
Décrocher le mandat exclusif.Arrivez au rendez-vous avec le propriétaire avec le rapport de son bien déjà prêt. Aucune autre agence ne se présente avec ça.
Défendre le prix.Surface mesurée, cadastre et annonce côte à côte, plus la pente réelle : des arguments face au propriétaire qui demande trop et à l’acheteur qui offre trop peu.
Filtrer avant la visite.Le prospect reçoit le PDF, et les questions sur les accès, les arbres et le relief se règlent par écrit. Moins de trajets de deux heures vers des propriétés qui ne correspondaient pas à ses attentes.
Repérer la grange avant le notaire.Une construction visible sur la photo avec 0 m² au cadastre, c’est la question qui bloque une vente chez le notaire. Repérée à temps, elle peut être régularisée ou intégrée au prix.
Montrer l’évolution.Photos officielles de 2005, 2013, 2022 et 2025 avec le même périmètre : utile pour « voyez comme elle a été entretenue » et pour justifier une baisse de prix.
Comparer des propriétés pour un investisseur.Cinq dehesas, cinq rapports à la même structure. L’agence devient celle qui organise la décision.
Vendre à distance.Des acheteurs d’une autre région ou de l’étranger qui ne peuvent pas venir trois fois : le rapport tient lieu de première visite et réserve la deuxième à la conclusion.
Se protéger.Un PDF avec une source et une date sur chaque image, conservé au dossier, en cas de réclamation ultérieure sur la surface ou les constructions.
Du contenu pour l’annonce.La comparaison 2005→2025 et les images satellite offrent au site et aux réseaux sociaux de l’agence autre chose que les photos habituelles.
L’inclure ou le facturer.Dans le cadre du mandat exclusif, ou à part pour l’acheteur qui veut l’étude avant de faire une offre. Il coûte moins cher qu’un déplacement.
| Ce que fait l’agence aujourd’hui | Avec le rapport | |
|---|---|---|
| Surface réelle | Cadastre, SIGPAC et « ce que dit l’acte » ; en cas de doute, un géomètre : 400–500 € et plusieurs jours | Géodésique, UTM, cadastre et annonce côte à côte, en 48 h |
| Constructions | Ce que l’on voit à la visite et ce que dit le propriétaire | Ce qui est visible à 0,15 m/pixel face aux m² déclarés au cadastre |
| État et évolution | Google Earth, à la date qu’il affiche | Quatre orthophotos officielles et 36 mois de satellite, à la même saison chaque année |
| Ce que reçoit l’acheteur | L’annonce et votre parole | Un PDF de 11 pages avec la source de chaque chiffre |
Les rapports d’estimation en ligne disponibles aujourd’hui (environ 30 €) donnent un prix indicatif à partir du cadastre ; ils ne mesurent pas la propriété et ne montrent pas son évolution. Ce n’est pas une estimation : c’est une lecture ordonnée de ce qui est déjà public, avant la visite.
Onze pages, toutes avec de vraies images de la propriété
Ce sont des pages non retouchées du rapport d’exemple. Cliquez sur l’une d’elles pour l’agrandir.
20052025Orthophoto PNOA 2025-06 · 0,15 m/pixel · dehesa de 75 ha (exemple réel). Dérivé de PNOA 2005 et PNOA 2025 CC-BY 4.0 scne.es · périmètre : cadastre, sans valeur juridique.
Son évolution depuis 2005
Quatre dates de photographie aérienne officielle de l’IGN, toujours avec le même périmètre superposé : on voit ce qui a été construit, ce qui a été abattu et quels chemins ont changé.
Construit face au déclaré
Vue de détail à 0,15 m/pixel. Ici, une construction visible avec 0 m² au cadastre : la question que l’acheteur vous posera, avec sa réponse à l’avance.
Ce qui a vraiment changé
Évolution de la végétation 2019 → 2026, corrigée de celle des environs : ce qui revient à la propriété elle-même.
Relief et pentes
Altitudes et pente du terrain d’après le modèle numérique de terrain Copernicus (30 m).
Satellite Sentinel-2, à la même saison chaque année
Images sans nuages de 2019, 2022, 2024 et 2026, comparables entre elles, plus la plus récente.
36 mois d’évolution
Une image nette par mois : on voit le cycle de la dehesa et si une année a été meilleure ou pire qu’une autre.
Surface mesurée
Chiffres géodésique, UTM, du cadastre et de l’annonce, côte à côte.
Situation et accès
Où elle se trouve, comment y aller et ce qu’il y a autour.
Un résumé en deux minutes
Ce qui a été observé, ce qui a été interprété et ce qu’il vaut la peine de demander, sur une page.
Trois étapes, 48 heures, uniquement des sources officielles
Vous nous envoyez l’annonce
Le lien de l’annonce, la référence cadastrale ou le numéro de polygone et de parcelle. Hors d’Espagne, le périmètre de la propriété.
Nous mesurons et comparons
Nous téléchargeons des orthophotos de l’IGN de plusieurs années, des images satellite sans nuages, les parcelles et constructions du cadastre et le relief. Nous mesurons la surface, puis une personne relit tout et rédige les observations.
Vous recevez le PDF
Sous 48 heures ouvrées, pour vos dossiers et pour l’acheteur. Chaque image avec sa date et sa source. Une correction incluse si quelque chose change dans l’annonce.
Lisez un rapport complet avant de commander le vôtre
Une dehesa (pâturage arboré de chênes) de 75 ha dans le nord de la province de Cordoue, réalisée à partir d’une annonce publique. Version anonymisée : sans agence, sans commune et sans références cadastrales.
- Couverture avec la fiche de la propriété et les sources utilisées
- Situation et accès
- Orthophotos 2005, 2013, 2022 et 2025 avec le périmètre
- Satellite : couleurs réelles, végétation et évolution 2019 → 2026
- 36 mois d’évolution mensuelle
- Relief et pentes
- Vue de détail de ce qui attire l’attention
- Surfaces mesurées face au cadastre et à l’annonce
- Synthèse : observé, interprété, questions
Dérivé de PNOA 2005, 2013, 2022 et 2025 CC-BY 4.0 scne.es · Contient des données Copernicus Sentinel modifiées 2019, 2022, 2024, 2026 · Périmètre établi à partir de données de la Dirección General del Catastro ; sans valeur cadastrale ni juridique.
Un prix, sans surprise
Par rapport : jusqu’à 300 ha et 5 références cadastrales, une vue de détail, en espagnol, avec une correction incluse.
- Particuliers : 149 € + TVA par rapport.
- Pack de 5 rapports : 99 € + TVA chacun.
- Votre premier bien est gratuit, pour voir si le rapport vous sert auprès de vos acheteurs.
- Livraison sous 48 heures ouvrées, en PDF.
- Propriétés plus grandes, plus de références ou livraison en anglais : sur devis préalable.
- Le mode de paiement est convenu à la commande. Aucun paiement sur ce site.
Ce qu’on nous demande souvent
Puis-je le commander depuis un autre pays ?
Oui. Peu importe où vous êtes : si le terrain se trouve en Espagne, nous réalisons le rapport de la même façon. Commande par e-mail ou WhatsApp, livraison en PDF. Le rapport est pour l’instant en espagnol ; contactez-nous pour d’autres langues.
Cela fonctionne-t-il pour n’importe quelle propriété ?
Pour les propriétés rurales en Espagne, oui : les sources (PNOA, cadastre, Sentinel-2) couvrent tout le territoire. Hors d’Espagne, nous pouvons faire la partie satellite et relief si vous nous envoyez le périmètre ; la couverture historique en photographie aérienne varie selon les pays. Il convient aussi aux villas, maisons avec terrain, entrepôts et terrains à bâtir : nous comparons ce que dit le cadastre avec ce qui se voit d’en haut (piscines, extensions, auvents). Pas pour les appartements : depuis le satellite, on ne voit que le toit de l’immeuble.
Combien de temps faut-il et de quoi avez-vous besoin ?
48 heures ouvrées à partir du moment où nous avons l’annonce ou la référence cadastrale. Nous n’avons besoin ni d’accéder à la propriété ni de documents du propriétaire.
Puis-je le remettre tel quel à l’acheteur ?
Oui, il est fait pour cela. Il comporte les mentions de source et l’avertissement sur ce qu’il n’est pas. Il peut porter le logo de votre agence si vous le demandez.
Remplace-t-il une estimation ou l’extrait du registre foncier (nota simple) ?
Non. Il les complète : il vous indique ce qu’il vaut la peine d’y vérifier, ainsi qu’à la visite.
Et si l’annonce indique un mauvais polygone ou une mauvaise parcelle ?
Cela arrive souvent. Nous le repérons en croisant l’annonce avec le cadastre et nous vous prévenons avant de réaliser le rapport ; une correction est incluse.
Comment payer ?
Les modalités sont convenues à la commande, avec facture. Aucun paiement sur ce site. Votre premier bien est gratuit.
Envoyez-nous une annonce, nous vous renvoyons le rapport
Votre premier bien, gratuit. Par WhatsApp ou par e-mail, comme vous préférez.
Nous répondons les jours ouvrés. Grenade, Espagne.