El informe satelital de la finca, listo para dárselo a su comprador o a su vendedor
Usted nos manda el anuncio. En 48 horas recibe un PDF de 11 páginas que enseña cómo ha cambiado la finca desde 2005, qué dice el Catastro de su superficie y sus construcciones, y qué ve el satélite hoy. Con la fuente de cada imagen y cada cifra.
Sin pago por adelantado613 04 08 95info@fincahub.comNo es una tasación ni una certificación
1Portada con la ficha de la finca y las fuentes2Ortofotos 2005, 2013, 2022 y 20253PDF · 11 páginasNadie compra una finca de 75 hectáreas por una foto del anuncio
El comprador quiere saber qué hay de verdad: si la superficie es la que dice el anuncio, si las construcciones existen en el Catastro, si la finca está mejor o peor que hace diez años. Hoy eso se resuelve con una visita, una llamada al topógrafo o un «confíe en mí». Este informe lo pone por escrito, con fuentes oficiales, antes de la visita.
Para la inmobiliaria
Un documento serio que entregar con el anuncio. Menos visitas perdidas, menos preguntas sin respuesta y una razón para que el comprador le llame a usted.
Para el comprador
Lo que preguntaría si supiera qué preguntar: superficie medida, m² construidos registrados frente a lo visible, usos del Catastro frente al anuncio, relieve y pendientes, y cómo ha evolucionado el arbolado.
Lo que no es
No es una tasación, ni un informe pericial, ni una certificación catastral o registral. Es la lectura ordenada de datos públicos oficiales, separando lo observado de lo interpretado.
Diez situaciones de una agencia de rústicas en las que el informe le ahorra un viaje, una discusión o una venta caída
Hoy, cuando un comprador pregunta por la superficie, las construcciones o el estado de una finca, la agencia tira del visor del Catastro, del SIGPAC, de Google Earth y de su palabra; si la cosa se pone seria, un topógrafo (de 400 a 500 € y varios días). El informe pone esa respuesta por escrito, con fuentes oficiales, en 48 horas.
Captar la exclusiva.Llegue a la cita con el propietario con el informe de su finca ya hecho. Ninguna otra agencia se presenta con eso.
Defender el precio.Superficie medida, Catastro y anuncio lado a lado, y la pendiente real: argumentos para el propietario que pide de más y para el comprador que ofrece de menos.
Filtrar antes de la visita.El interesado recibe el PDF y las dudas de acceso, arbolado y relieve se resuelven por escrito. Menos viajes de dos horas a fincas que no eran lo que buscaba.
Ver la nave antes que el notario.Una construcción visible en la foto con 0 m² en el Catastro es la pregunta que para una venta en notaría. Vista a tiempo, se regulariza o se descuenta.
Enseñar cómo ha cambiado.Fotos oficiales de 2005, 2013, 2022 y 2025 con el mismo perímetro: sirve para «mire cómo se ha cuidado» y para justificar una rebaja.
Comparar fincas para un inversor.Cinco dehesas, cinco informes con la misma estructura. La agencia queda como quien ordena la decisión.
Vender a distancia.Compradores de otra provincia o de fuera de España que no pueden visitar tres veces: el informe hace de primera visita y deja la segunda para cerrar.
Cubrirse las espaldas.Un PDF con fuente y fecha en cada imagen, guardado en el expediente, por si luego hay reclamación por superficie o construcciones.
Material para el anuncio.El comparador 2005→2025 y las imágenes de satélite dan al portal y a las redes de la agencia algo distinto a las fotos de siempre.
Incluirlo o cobrarlo.Como servicio de la exclusiva, o aparte al comprador que quiere el estudio antes de ofertar. Cuesta menos que un desplazamiento.
| Lo que hace hoy la agencia | Con el informe | |
|---|---|---|
| Superficie real | Catastro, SIGPAC y «lo que dice la escritura»; si hay dudas, topógrafo: 400–500 € y días | Geodésica, UTM, Catastro y anuncio lado a lado, en 48 h |
| Construcciones | Lo que se ve en la visita y lo que diga el dueño | Lo visible a 0,15 m/píxel frente a los m² registrados en el Catastro |
| Estado y evolución | Google Earth con la fecha que toque | Cuatro ortofotos oficiales y 36 meses de satélite, misma época cada año |
| Qué entrega al comprador | El anuncio y su palabra | Un PDF de 11 páginas con la fuente de cada cifra |
Los informes online de valoración que existen (unos 30 €) dan un precio orientativo a partir del Catastro; no miden la finca ni enseñan cómo ha cambiado. Esto no es una tasación: es la lectura ordenada de lo que ya es público, antes de la visita.
Once páginas, todas con imágenes reales de la finca
Estas son páginas del informe de muestra, sin retocar. Pulse cualquiera para ampliarla.
20052025Ortofoto PNOA 2025-06 · 0,15 m/píxel · Dehesa de 75 ha (muestra real). Obra derivada de PNOA 2005 y PNOA 2025 CC-BY 4.0 scne.es · perímetro: Catastro, sin valor jurídico.
Cómo ha cambiado desde 2005
Cuatro fechas de fotografía aérea oficial del IGN, siempre con el mismo perímetro superpuesto: se ve qué se ha construido, qué se ha talado y qué caminos han cambiado.
Lo construido frente a lo registrado
Vista de detalle a 0,15 m/píxel. Aquí, una construcción visible con 0 m² en el Catastro: la pregunta que el comprador le hará a usted, respondida antes.
Qué ha cambiado de verdad
Cambio de vegetación 2019 → 2026 descontando lo que cambió el entorno: lo propio de la finca.
Relieve y pendientes
Altitudes y pendiente del terreno sobre el modelo de elevaciones de Copernicus (30 m).
Satélite Sentinel-2, misma época de cada año
Imágenes sin nubes de 2019, 2022, 2024 y 2026, comparables entre sí, más la más reciente.
36 meses de evolución
Una imagen despejada por mes: se ve el ciclo de la dehesa y si un año fue mejor o peor que otro.
Superficie medida
Geodésica, UTM, la del Catastro y la del anuncio, lado a lado.
Situación y accesos
Dónde está, por dónde se llega y qué hay alrededor.
Resumen para leer en 2 minutos
Lo observado, lo interpretado y lo que conviene preguntar, en una página.
Tres pasos, 48 horas, solo fuentes oficiales
Nos manda el anuncio
El enlace del anuncio, la referencia catastral o el polígono y parcela. Si está fuera de España, el contorno de la finca.
Medimos y comparamos
Descargamos las ortofotos del IGN de varios años, las imágenes de satélite sin nubes, el parcelario y las construcciones del Catastro y el relieve. Medimos la superficie y una persona revisa y escribe las observaciones.
Recibe el PDF
En 48 horas laborables, para su archivo y para el comprador. Cada imagen con su fecha y su fuente. Una corrección incluida si algo del anuncio cambia.
Léase un informe entero antes de pedir el suyo
Dehesa de 75 ha en el norte de Córdoba, hecha a partir de un anuncio público. Versión anónima: sin la agencia, sin el municipio y sin las referencias catastrales.
- Portada con la ficha de la finca y las fuentes usadas
- Situación y accesos
- Ortofotos 2005, 2013, 2022 y 2025 con el perímetro
- Satélite: color real, vegetación y cambio 2019 → 2026
- 36 meses de evolución mensual
- Relieve y pendientes
- Vista de detalle de lo que llama la atención
- Superficies medidas frente a Catastro y anuncio
- Resumen ejecutivo: observado, interpretado, preguntas
Obra derivada de PNOA 2005, 2013, 2022 y 2025 CC-BY 4.0 scne.es · Contiene datos modificados de Copernicus Sentinel 2019, 2022, 2024, 2026 · Contorno elaborado a partir de datos de la Dirección General del Catastro; sin valor catastral ni jurídico.
Un precio, sin sorpresas
Por informe: hasta 300 ha y 5 referencias catastrales, una vista de detalle, en español, con una corrección incluida.
- Particulares: 149 € + IVA por informe.
- Pack de 5 informes: 99 € + IVA cada uno.
- La primera finca es gratis, para que vea si le sirve con sus compradores.
- Entrega en 48 horas laborables, en PDF.
- Fincas mayores, más referencias o entrega en inglés: se presupuestan antes.
- La forma de pago se acuerda al encargar. No hay pago en esta web.
Lo que nos suelen preguntar
¿Puedo encargarlo desde otro país?
Sí. Da igual desde dónde nos escriba: si la finca está en España, el informe se hace igual. Se encarga por correo o WhatsApp y se entrega en PDF. Hoy el informe va en español; para otros idiomas, consúltenos.
¿Vale para cualquier finca?
Para fincas rústicas en España, sí: las fuentes (PNOA, Catastro, Sentinel-2) cubren todo el territorio. Fuera de España podemos hacer la parte de satélite y relieve si nos manda el contorno; la cobertura histórica de fotos aéreas cambia por país. También vale para chalets, casas con parcela, naves y solares: comparamos lo que dice el Catastro con lo que se ve desde arriba (piscinas, ampliaciones, porches). Para pisos, no: desde el satélite solo se ve el tejado del edificio.
¿Cuánto tarda y qué necesitan de mí?
48 horas laborables desde que tenemos el anuncio o la referencia catastral. No necesitamos acceso a la finca ni documentación del propietario.
¿Se lo puedo dar al comprador tal cual?
Sí, está hecho para eso. Lleva las atribuciones de las fuentes y el aviso de lo que no es. Puede llevar el logotipo de su agencia si lo pide.
¿Sustituye a una tasación o a la nota simple?
No. Complementa a las dos: le dice qué conviene comprobar en ellas y en la visita.
¿Qué pasa si el anuncio da mal el polígono y la parcela?
Pasa a menudo. Lo detectamos al cruzar el anuncio con el Catastro y se lo decimos antes de hacer el informe; una corrección va incluida.
¿Cómo se paga?
Se acuerda al encargar y se emite factura. En esta web no hay pagos. La primera finca es gratis.
Mándenos un anuncio y le devolvemos el informe
La primera finca, gratis. Por WhatsApp o por correo, como prefiera.
Horario de respuesta: días laborables. Granada, España.